2025년 전세 사기 예방 완벽 가이드: 보증금 100% 지키는 핵심 체크리스트

전세 사기는 법적 제도와 시장 상황을 악용한 조직적 범죄입니다. 2025년 사기 발생 건수는 전년 대비 15% 증가, 피해액은 약 3,000억원에 달합니다.

2025년, 집주인 보증사고 이력 사전 확인제도로 안전 강화

2025년 5월 27일부터 시행된 '집주인 보증사고 이력 사전 확인제도'로 집주인 동의 없이 보증금 미반환 이력, 소송 정보 등을 확인할 수 있습니다.

• 보증금 미반환 사기 예방.
• 다중 계약 사기 차단.
• 신탁 관련 사기 방지.
• 명의 도용 사기 적발.

제도적 장치를 적극 활용하고, 다음 절차를 따르세요.

1. 정부24 또는 HUG/LH 홈페이지 접속.
2. 집주인 정보 입력 및 조회.
3. 부정적 이력 시 계약 보류 또는 재고.

등기부등본, 깡통 전세와 권리 제한 사항 파헤치기

등기부등본은 전세계약 전 필수 확인 서류입니다. 갑구는 가압류, 압류 등 권리 제한을, 을구는 근저당 등 담보권을 보여줍니다.

• 근저당 확인: 주택 시세의 70% 이상 보증금 확보 가능한지 계산.
• 다가구 vs. 다세대: 과도한 근저당의 다가구 주택은 피하세요.
• 신탁 등기: 개인 신탁 시 신탁회사 임대차 계약 권한 확인 필수.
• 집주인 변동/압류: 잦은 변동 및 압류 이력 집은 피하세요.

근저당이 있다면, 잔금일에 근저당 말소 접수증 확인 후 잔금 지급하는 '근저당 말소 조건부 계약'을 체결하세요.

안전한 전세집은 계약 과정의 꼼꼼함과 계약 후 관리가 중요합니다. 보증보험 가입은 선택이 아닌 필수입니다.

전세보증금 반환 보증보험: 든든한 안전망

HUG 전세보증금 반환 보증보험은 임대인 계약 불이행 시 보증금을 보장합니다. 가입 조건은 주택 가격 9억원 이하(수도권 외 6억원 이하), 보증금 한도 7억원입니다.

전세보증보험 가입 거절 시, 해당 물건에 문제가 있다는 신호이므로 계약을 재고해야 합니다.

계약서 작성 시, 핵심 특약

• 전입신고 익일 근저당 설정 금지 특약.
• 임대인 변경 시 손해배상 특약.
• 전세대출 불가 시 계약 해제 특약.
• 원상복구 및 수선 의무 명확화.

집주인과 직접 만나 신분증, 계좌 정보 일치 여부를 확인하고, 대리인 계약 시 위임장, 인감증명서, 소유주 직접 통화/화상 통화로 사실 확인하세요.

계약 후, 보증금을 끝까지 지키는 관리 습관

1. 전입신고 및 확정일자 즉시 처리.
2. 최소 3~6개월마다 주기적 등기부등본 확인.
3. 보증보험 청구 준비.

안전한 전세집 구하기는 20-30대에게 특히 중요하며, 신중함과 안전을 최우선으로 해야 합니다.

안전한 전세집 구하기는 인생의 중요한 자산을 지키는 과정입니다. 2025년에도 전세 사기 위험은 존재하며, '집주인 보증사고 이력 사전 확인제도' 활용, 등기부등본 분석, 보증보험 가입, 필수 특약 및 계약 후 관리 습관은 위험을 최소화합니다.