묵시적 갱신 vs 계약갱신청구권 완벽 비교: 임대료, 해지, 거절 사유 총정리

묵시적 갱신은 임대차 만료 6개월~2개월 전 통보 없을 시 기존 조건으로 2년 자동 연장됩니다. 임대료 인상 상한선이 없어 임대인이 자유롭게 인상 가능합니다.

계약갱신청구권은 2020년 7월 31일 도입된 임차인의 법적 권리입니다. 임차인은 만료 6개월~2개월 전 행사 의사를 통보하면 2년 연장 가능하며, 임대인은 법정 사유 외 거절할 수 없습니다.

계약갱신청구권: 임차인의 든든한 방패, 사용 시점과 절차 완벽 분석

계약갱신청구권은 임차인 계약 만료 6개월~2개월 전 '행사' 의사를 명확히 전달해야 합니다. 증거 남는 방식(문자, 내용증명 등)이 중요합니다.

• 행사 시점: 계약 만료 6개월 전 ~ 2개월 전.
• 의사 전달: 증거 남는 방식 권장.
• 임대료 인상: 직전 임대료 5% 이내.
• 행사 횟수: 주택당 1회 (2년 연장).
• 임대인 거절: 법정 사유(실거주, 2기 연체 등) 외 불가.

계약갱신청구권 행사 후 중도 해지 시, 통보 후 3개월 뒤 효력 발생하며 그간 월세 부담이 있습니다.

1. 임대인에게 계약갱신청구권 행사 의사 통보.
2. 임대료 인상률 5% 이내 협의.
3. 갱신 계약서 작성 (증액 시 권장, 확정일자 재취득).
4. 중도 해지 시 3개월 전 통보.
5. 해지 효력 발생 후 보증금 반환 확인.

묵시적 갱신: 자동 연장의 편리함 이면에 숨겨진 임대료 인상 위험

묵시적 갱신 시 임대료는 법적 상한선 없이 임대인 요구에 따라 자유롭게 조정됩니다.

• 묵시적 갱신 임대료: 법적 상한선 없어 자유 조정.
• 묵시적 갱신 임차인 장점: 3개월 전 통보 시 언제든 계약 해지 가능.
• 묵시적 갱신 주의점: 임대료 인상 요구 기준 부재.
• 묵시적 갱신과 청구권 관계: 묵시적 갱신 후에도 계약 만료 시 청구권 행사 가능 (1회 사용으로 간주).

묵시적 갱신 상태에서 임대료 인상 요구 시, 수용하거나 계약갱신청구권을 행사할 수 있습니다.

임대인과의 소통 시 명확하고 객관적인 정보 전달이 중요합니다. 상대방 입장을 이해하며 건설적인 대화를 유도해야 합니다.

전문가 도움 및 법적 구제 절차 안내

분쟁 시 주택임대차 분쟁조정위원회, 대한법률구조공단, 법무사, 부동산 전문 변호사 등의 도움을 받을 수 있습니다.

묵시적 갱신과 계약갱신청구권의 차이를 이해하고 자신의 권리를 적시에 행사하는 것이 중요합니다.