2025년 생애 최초 특별공급 자산/소득 기준 완벽 분석 | 1인 가구 혜택

생애최초 특별공급은 '생애 최초 주택 구입자'에게 우선권이 주어지지만, 엄격한 자격 요건을 충족해야 합니다.

1. '생애 최초' 및 무주택 요건

본인, 배우자, 세대원 전원이 과거 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다. 분양권, 입주권도 주택으로 간주됩니다.

• 본인/배우자: 주택 소유 이력 없음
• 세대원 전원: 현재 무주택 상태
• 주택 간주: 분양권, 입주권 포함

세대주 본인만 신청 가능하므로, 세대주 여부를 확인해야 합니다.

1. 세대 구성원 정보 확인
2. 과거 주택 소유 이력 조회
3. 본인 세대주 여부 확인
4. 분양권/입주권 보유 이력 확인

2. 2025년 소득 기준: 130% vs 160%

공공분양은 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하, 민영주택은 160% 이하가 기준입니다. 가구원 수에 따라 기준 금액이 상향됩니다.

• 공공분양: 소득 130% 이하
• 민영주택: 소득 160% 이하 (소득 초과 시 자산 기준 충족 시 추첨제)
• 가구원 수별 기준 상향 적용
• 1인 가구: 별도 산정 (예: 약 390만 원 선)
• 소득세 5년 이상 납부 이력 필요 (일부 유형)

최근 1년 소득 증빙 자료로 기준 초과 여부를 파악해야 합니다.

1. 최신 소득 기준 금액 확인
2. 본인 가구원 수 기준 금액 산출
3. 소득 증빙 자료 준비
4. 소득세 납부 이력 확인

3. 2025년 자산 기준: 총 자산 및 자동차 가액

공공분양은 총 자산 3.5억 이하, 자동차 5천만원 이하여야 합니다. 민영주택은 3.31억 이하, 자동차 5천만원 이하가 일반적입니다.

• 총 자산: 공공 3.5억 이하, 민영 3.31억 이하 (2025년 기준)
• 자동차 가액: 5천만 원 이하 (2025년 기준)
• 포함 자산: 예금, 주식, 부동산, 회원권 등 모든 자산
• 1인 가구 완화 가능성: 총자산 3.6억 이하, 자동차 4천만원 이하 (2025년 기준)

모든 금융 및 부동산 자산, 자동차 가액을 합산하여 기준 초과 여부를 판단해야 합니다.

1. 모든 금융 자산 내역 취합
2. 부동산 및 기타 자산 가치 산정
3. 자동차 가액 확인
4. 총 자산 및 자동차 가액 합산
5. 기준 초과 시 대처 방안 마련

2025년부터 1인 가구도 생애최초 특별공급 신청이 가능하며, 신혼부부에게는 추가 혜택이 있습니다.

1. 2025년 1인 가구 생애최초 특별공급

1인 가구는 세대주 요건, 전용 60㎡ 이하, 추첨제 물량 등에 한해 신청 가능합니다. 소득 및 자산은 별도 산정 기준이 적용됩니다.

2. 신혼부부 특별공급 연계 혜택

신혼부부는 외벌이 최대 140%, 맞벌이 최대 160% 소득 기준이 적용됩니다. 신생아 우선공급 물량도 별도 배정됩니다.

3. 자산 산정 시 주의사항

금융 자산, 부동산, 자동차 외 숨은 자산과 부채 범위를 정확히 파악해야 합니다. 공급 기관의 자산 산정 기준을 확인하세요.

2025년 생애최초 특별공급은 정확한 정보와 꼼꼼한 준비로 내 집 마련의 꿈을 현실로 만들 수 있습니다. 최신 모집 공고문 확인과 철저한 자금 계획이 성공의 열쇠입니다.