상가 월세 인상 요구? 임대인에게 당하지 않는 법적 대응 전략

상가건물임대차보호법상 임대인은 계약 후 또는 직전 증액 후 1년 이내 월세 인상 불가합니다. 이는 임차인의 안정적 영업을 위한 최소 장치입니다.

월세 인상 요구 시 대처 방안

임대인의 월세 인상 요구 시, 다음 단계로 침착하게 대응해야 합니다.

• 1단계: 시점 및 사유 확인 - 인상 요구가 1년 경과 후인지, 법적 사유(세금, 공과금, 경제 변동 등)에 해당하는지 확인합니다.
• 2단계: 내용증명 활용 - 부당 시, 법적 근거(법 제11조 등) 명시하여 내용증명으로 입장을 전달합니다.
• 3단계: 협의 및 분쟁 조정 - 협의가 안 되면, 분쟁조정위원회 등 제3자 도움을 고려합니다.

합리적 근거 없는 과도한 인상 요구는 법적 문제가 될 수 있습니다. 임대인이 월세 인상 통보만 하고 갱신 거절 의사를 명확히 하지 않으면, 묵시적 갱신으로 기존 조건이 유지됩니다.

1. 즉각적인 동의 금지: 월세 인상 요구 시 즉시 동의/거절 말고, 내용 파악 후 법적 검토합니다.
2. 내용증명 준비: 부당 시, 상가건물임대차보호법 근거로 입장 밝히는 내용증명 초안을 작성합니다.
3. 법률 전문가 상담: 복잡하면 2025년 11월 기준 전문가와 상담, 내용증명 발송 및 절차를 준비합니다.

환산보증금 초과 임대차: 일방적 증액 불가

환산보증금 초과 임대차는 5% 상한 제한이 없지만, 임대인이 무제한적/일방적 증액은 절대 불가합니다. 임대인은 합리적 근거 제시해야 하며, 임차인은 적정성 판단 권리가 있습니다. 협의 안 되면 임대인은 법원에 증액 청구 소송해야 합니다.

임대인의 월세 인상 요구 대응 시 '법적 권리'를 인지하고 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다. 계약 갱신 요구권은 임대료 인상 요구와 별개로 행사 가능합니다.

변호사 상담의 필요성 및 효과

임대인의 월세 인상 요구는 큰 압박감을 줍니다. 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사 상담은 매우 효과적입니다. 변호사는 법적 타당성 판단, 최적 대응 전략 제시, 협상 대리, 내용증명/소송 지원 등을 합니다. 법무법인 재유 등은 55만 원(부가세 포함)에 법률 검토, 내용증명 발송, 1:1 소통까지 제공합니다.

임대인의 월세 인상 요구는 부담이 될 수 있으나, 상가건물임대차보호법은 임차인 권리를 보호합니다. 임대인 요구는 법적 한도와 사유에 근거해야 하며, 임차인은 권리를 적극 행사할 수 있습니다. 부동산 전문 변호사 상담으로 정확한 법률 조언을 얻고, 단계별 대응 전략을 수립하는 것이 현명합니다.