민간/공공분양 청약 가점 비교: 당첨 확률 높이는 필수 전략

민간분양 가점은 총 84점 만점이며, 무주택 기간(32점), 부양가족 수(35점), 청약통장 가입기간(17점)이 핵심입니다. 2025년에도 가점 관리는 필수입니다.

1. 무주택 기간: 32점, '시간'이 곧 점수

무주택 기간은 15년 이상 시 만점(32점)입니다. 배우자 무주택 기간도 합산되며, 주택 처분 후 2년 이상 무주택이어야 가점 산정이 재개됩니다.

• 가점: 1년 미만 2점 ~ 15년 이상 32점.
• 합산: 배우자 무주택 기간 포함.
• 주의: 주택 소유 후 2년 무주택 기간 필요.

실천 방안:

1. 미혼 시 무주택 기간 관리.
2. 부부 합산 무주택 기간 극대화.
3. 주택 처분 시 무주택 기간 재산정 시점 고려.

2. 부양가족 수: 최대 35점, '가족'이 점수로 이어지는 구조

부양가족은 최대 35점입니다. 직계존비속 및 배우자 포함(본인 제외). 만 30세 이상 미혼 자녀는 별도 세대주여야 합니다. 2주택 이상 소유 시 불이익 있습니다.

• 가점: 0명 5점 ~ 6명 이상 35점.
• 대상: 주민등록등본상 직계존비속, 배우자 (본인 제외).
• 주의: 만 30세 이상 미혼 자녀는 별도 세대주.

실천 방안:

1. 결혼 및 출산 계획 고려.
2. 직계존속 동거 및 합가 (실질 부양 관계 중요).
3. 가족 구성원별 청약 자격 확인.

3. 청약통장 가입기간: 최대 17점, 꾸준함의 가치

청약통장 가입기간은 최대 17점입니다. 15년 이상 시 만점입니다. 민간분양에서는 납입 횟수와 총액이 중요하며, 최소 금액으로 꾸준히 납입하는 것이 유리합니다.

• 가점: 6개월 미만 1점 ~ 15년 이상 17점.
• 중요: 납입 횟수 및 총액.
• 전략: 최소 금액으로 꾸준히 납입 후 필요시 일시 납입.

실천 방안:

1. 청약통장 가입 및 꾸준한 납입.
2. 납입 횟수 및 총액 관리.
3. 15년 이상 가입 목표로 장기 보유.

공공분양은 전용면적에 따라 청약 납입 횟수(40㎡ 이하) 또는 저축 납입총액(40㎡ 초과)으로 입주자를 선정합니다. 이는 무주택 서민 주거 안정을 위한 정책입니다.

공공분양 입주자 선정 기준: 횟수 vs 총액, 무엇이 중요할까?

공공분양 선정 기준은 전용면적에 따라 다릅니다.

2025년에도 민간/공공분양의 차이를 이해하고, 자신의 상황에 맞는 전략을 세우는 것이 내 집 마련의 핵심입니다.